Finansiering af fritidshus

Udgivet den 12. juli 2025(Sidst opdateret den 13. juli 2025)

Fra drøm til virkelighed: Lån til sommerhuset

Finansiering af et fritidshus følger mange af de samme principper som et helårshus, men der er nogle afgørende forskelle i reglerne, som du skal være opmærksom på. Belåningsgraden er lavere, hvilket stiller større krav til din egen opsparing.

Regler for belåning af fritidshus

Hvor du kan låne op til 80% i realkredit til en helårsbolig, er reglerne strammere for fritidshuse:

  • Realkreditlån: Du kan maksimalt finansiere 75% af købsprisen med et realkreditlån.
  • Banklån: Den næste del, op til 95% af prisen, kan finansieres med et banklån.
  • Udbetaling: Du skal stadig selv lægge minimum 5% af købsprisen. Læs mere om lån med lav udbetaling.

Eksempel: Køb af sommerhus til 2.000.000 kr.

  • Egen udbetaling (5%): 100.000 kr.
  • Realkreditlån (75%): 1.500.000 kr.
  • Banklån (de resterende 20%): 400.000 kr.

Som du kan se, kræver det en større opsparing og/eller et større banklån at købe et fritidshus sammenlignet med en helårsbolig til samme pris.

Vurdering af fritidshuset

Banken og realkreditinstituttet vil foretage en grundig vurdering af fritidshuset. De kigger på faktorer som:

  • Beliggenhed: Afstand til kyst, natur og by er afgørende for værdien.
  • Stand: Husets alder, vedligeholdelsesstand og eventuelle ulovlige byggerier.
  • Udlejningspotentiale: Et attraktivt udlejningssommerhus kan ses som en ekstra sikkerhed for banken.

Brug af friværdi i helårsbolig

Mange vælger at finansiere købet af et fritidshus ved at tage et tillægslån i deres helårsbolig. Hvis du har en stor friværdi (forskel mellem boligens værdi og din gæld), kan du ofte låne til en lavere rente i din helårsbolig end ved at optage et nyt, separat lån til fritidshuset. Tal med din bank om denne mulighed.

Husk de løbende udgifter

Udover selve lånet skal du budgettere med løbende udgifter som ejendomsskat, grundejerforening, vedligeholdelse, forsikring og forbrug. Disse udgifter kan være betydelige, så de skal medregnes, når du vurderer, om du har råd til sommerhusdrømmen. Brug vores låneberegner til at få et overblik.