Forhåndsvurdering af lån (lånebevis)

Udgivet den 12. juli 2025(Sidst opdateret den 13. juli 2025)

Hvad er et lånebevis, og hvorfor skal du have et?

Et lånebevis, også kendt som et køberbevis eller en forhåndsgodkendelse, er et af de mest kraftfulde værktøjer, du kan have med dig på boligjagt. Det er et dokument fra din bank, der bekræfter, hvor meget du er godkendt til at låne til et boligkøb. Det er typisk gratis og uforpligtende at få udstedt.

Din billet til en seriøs boligjagt

Forestil dig, at du finder drømmeboligen, men en anden køber også er interesseret. Hvis du kan fremvise et lånebevis, signalerer du over for ejendomsmægleren og sælgeren, at du er en seriøs og afklaret køber, hvis økonomi allerede er godkendt. Det kan give dig en afgørende fordel.

Fordele ved et lånebevis:

  • Du virker mere seriøs: Sælgere og mæglere ved, at du er klar til at handle.
  • Du kender dit budget: Du kan målrette din søgning til boliger, du ved, du har råd til, og undgår at spilde tid.
  • Hurtigere handel: Når du finder boligen, kan processen gå hurtigere, fordi banken allerede har lavet det indledende arbejde. Læs om hvor lang tid det tager at få et boliglån.
  • Ro i maven: Du kan afgive et bud med selvtillid, fordi du ved, at finansieringen er på plads.

Hvordan får du et lånebevis?

Processen er relativt ligetil. Du skal kontakte din bank (eller flere forskellige banker for at få det bedste tilbud) og anmode om et møde om et lånebevis.

Forberedelse til bankmødet:

Banken vil lave en kreditvurdering af dig baseret på din samlede økonomi. For at gøre processen så smidig som muligt, bør du have følgende dokumentation klar:

  • Lønsedler: De seneste 3-6 måneder.
  • Årsopgørelser: De seneste 2-3 år fra SKAT.
  • Budget: En detaljeret oversigt over dine månedlige indtægter og udgifter. Se vores guide til budgetlægning.
  • Gældsoplysninger: Oversigt over eventuel eksisterende gæld (studielån, billån, forbrugslån etc.).
  • Opsparing: Dokumentation for din opsparing, der skal bruges til udbetaling og omkostninger.
Husk: Et lånebevis er en forhåndsgodkendelse. Den endelige godkendelse afhænger stadig af, at banken kan godkende den specifikke bolig, du ønsker at købe. De vil bl.a. se på boligens stand, beliggenhed og pris.

Et lånebevis er typisk gyldigt i 3-6 måneder, hvorefter det skal fornyes. Det giver dig god tid til at finde den helt rigtige bolig.