Hvor lang tid tager det at få et boliglån?

Fra ansøgning til udbetaling: En tidslinje

Processen med at få et boliglån kan føles lang, men den kan opdeles i en række faser. Tidsrammen kan variere meget afhængigt af din situation, bankens travlhed, og hvor hurtigt du selv kan fremskaffe dokumentation. Her er en generel tidslinje:

Fase 1: Forberedelse og Lånebevis (1-2 uger)

Din indsats: Du indsamler lønsedler, årsopgørelser, budget og anden relevant dokumentation.
Bankens indsats: Du holder et møde med banken (fysisk eller online), hvor de gennemgår din økonomi.
Resultat: Efter 1-3 arbejdsdage fra mødet vil du typisk modtage et lånebevis.

Fase 2: Boligjagt og Købsaftale (Varierer meget, 1-6 måneder)

Denne fase er den mest uforudsigelige. Det kan tage uger eller måneder at finde den rette bolig. Når du har fundet den, og dit bud er accepteret, underskrives købsaftalen. Se hele processen i vores guide til førstegangskøbere.

Fase 3: Endelig Godkendelse og Låneoprettelse (2-4 uger)

Dette er den mest intensive fase for banken og din advokat.

Nøgleaktiviteter i denne fase:

Advokatgennemgang: Din boligadvokat gennemgår alle handlens dokumenter (købsaftale, rapporter, servitutter etc.). (Ca. 1 uge)
Endelig bankgodkendelse: Banken skal nu godkende den specifikke ejendom og den endelige købspris. De tjekker tilstandsrapport og vurderer, om prisen er fair. (Ca. 1-2 uger)
Udarbejdelse af lånedokumenter: Når alt er godkendt, udarbejder banken og realkreditinstituttet de endelige lånedokumenter (gældsbreve/pantebreve), som du skal underskrive digitalt.
Bankgaranti: Banken stiller en garanti over for sælger om, at købesummen vil blive betalt.

Fase 4: Tinglysning og Udbetaling (1-2 uger)

Skøde og pantebreve: Din advokat sørger for, at skødet (bevis på dit ejerskab) og pantebrevene bliver tinglyst digitalt. Her er der omkostninger til tinglysning.
Deponering af købesum: Du overfører din udbetaling til en deponeringskonto hos din advokat eller mægler.
Frigivelse af lån: På overtagelsesdagen frigives lånebeløbet til sælgers bank, og du får nøglerne.

Hvad kan forsinke processen?

Manglende dokumentation: Hvis du ikke hurtigt kan fremskaffe det, banken beder om.
Kompleks økonomi: Hvis du er selvstændig, kan bankens behandlingstid være længere.
Problemer med ejendommen: Hvis der er fejl i BBR, ulovlige byggerier eller andet, som skal afklares.
Travlhed hos bank eller advokat: Især i højsæsoner for bolighandel (forår/efterår).

Tip: Start processen i god tid og hav så meget dokumentation klar som muligt fra starten. Det kan spare dig for ugers ventetid.