Boliglånsberegner.dk
Din personlige boliglånsberegner. Indtast dine oplysninger og få et komplet overblik over din månedlige ydelse, afdrag og låneomkostninger.
Dine resultater vises her
Udfyld formularen til venstre for at starte din beregning.
Sådan fungerer beregneren
Vores boliglånsberegner giver dig hurtigt et realistisk estimat af din boligøkonomi.
Hvad skal du indtaste?
- Boligtype: Vælg mellem helårsbolig, fritidsbolig eller andelsbolig – reglerne for belåning varierer for hver type.
- Boligpris og udbetaling: Indtast købsprisen og hvor meget du selv kan lægge. Minimum 5% i udbetaling er lovkrav.
- Realkreditlån: Vælg mellem forskellige lånetyper med fast eller variabel rente – renterne hentes fra markedet.
- Banklån rente: Ved udbetaling under 20% får du et banklån. Du kan justere renten til din banks typiske vilkår.
- Løbetid: Vælg hvor mange år du vil afdrage over – typisk mellem 10 og 30 år.
Hvad får du ud af det?
- Månedlig ydelse: Det beløb du skal betale hver måned i lånets løbetid.
- Fordeling af lån: Hvor meget går til realkredit vs. banklån – vigtigt fordi banklånet typisk er dyrere.
- Samlet rente: Hvor meget du i alt betaler i renter over lånets løbetid.
- Afdragsplan: En graf der viser, hvordan din restgæld, afdrag og renter udvikler sig år for år.
Beregneren er vejledende. For konkrete lånetilbud skal du tale med din bank – og husk at læse om de skjulte omkostninger ved boliglån, som ikke er med i månedsydelsen.
Forstå dit boliglån bedre
At købe bolig er en stor beslutning. Her er lidt information, der kan hjælpe dig på vej.
Hvad er en boliglånsberegner?
En boliglånsberegner som denne er et værktøj, der hjælper dig med at estimere dine månedlige udgifter til et boliglån.
Ved at indtaste oplysninger som boligens pris, din udbetaling, lånets løbetid og renten, kan du få et overblik over den månedlige ydelse, de samlede renteomkostninger og afviklingen af din gæld over tid.
Dette giver dig et solidt grundlag for at vurdere din økonomiske situation i forbindelse med et boligkøb. Læs mere om hvor meget du kan låne og hvordan banken vurderer din låneevne.
Gode råd til boligkøbet
- Læg et budget: Kend din økonomi og find ud af, hvor meget du realistisk har råd til. Se vores guide til budget før køb og beregn dit rådighedsbeløb.
- Overvej løbetiden: En kortere løbetid betyder en højere månedlig ydelse, men lavere samlede renteomkostninger. En længere løbetid giver mere luft i budgettet her og nu.
- Fast eller variabel rente: Vælg fast rente for tryghed og forudsigelighed, eller variabel rente hvis du er villig til at tage en risiko. Læs mere om fast vs. variabel rente.
- Tal med banken: Brug beregneren som et udgangspunkt, men tal altid med flere banker for at få konkrete lånetilbud. Få et lånebevis før du begynder boligjagten.
Realkredit vs. Banklån
Realkreditlån: Dette er typisk den største og billigste del af dit boliglån. Det finansieres ved salg af obligationer og kan normalt dække op til 80% af prisen på en ejerbolig. Renten er lavere, men der betales også en løbende 'bidragssats' til realkreditinstituttet.
Banklån: Hvis du skal låne mere end 80%, skal den resterende del finansieres gennem et banklån. Banklånet har typisk en højere rente end realkreditlånet, da banken løber en større risiko. Mange prioriterer at afdrage banklånet hurtigst. Læs hele guiden om realkreditlån vs. banklån.
Det særlige ved Andelsboliglån
Når du køber en andelsbolig, køber du ikke selve ejendommen, men en brugsret til en bolig i en andelsforening. Derfor finansieres det anderledes.
Et andelsboliglån er et banklån, der dækker prisen på andelsbeviset. Renten er typisk variabel og ofte højere end på et realkreditlån. Derfor er det ekstra vigtigt at undersøge andelsforeningens økonomi (fællesgæld, vedligeholdelsesplan osv.), da det har stor indflydelse på din samlede boligøkonomi. Læs mere i vores guide til lån til andelsbolig.
Hvad er Afdragsfrihed?
Afdragsfrihed betyder, at du i en periode (typisk op til 10 år) kun betaler renter og bidrag på dit realkreditlån – du afdrager altså ikke på selve gælden.
Fordelen er en markant lavere månedlig ydelse i den afdragsfrie periode, hvilket giver mere luft i budgettet.
Ulempen er, at din restgæld ikke bliver mindre, og du skal betale mere i afdrag, når perioden udløber. Det samlede beløb, du betaler tilbage over hele lånets løbetid, bliver også højere.
Forstå Bidragssatsen
Udover renten betaler du en bidragssats på dit realkreditlån. Det er en løbende omkostning, der dækker realkreditinstituttets administration, tab og drift.
Bidragssatsen fastsættes som en procentdel af din restgæld og varierer afhængigt af lånetype, belåningsgrad og eventuel afdragsfrihed. Selvom renten er lav, kan bidragssatsen udgøre en betydelig del af din samlede månedlige betaling. Se alle omkostninger ved boliglån.
Ofte Stillede Spørgsmål
Få svar på de mest almindelige spørgsmål om boligkøb og -finansiering.