Boliglånsberegner.dk
Din personlige boliglånsberegner. Indtast dine oplysninger og få et komplet overblik samt AI-drevet rådgivning.
Dine resultater vises her
Udfyld formularen til venstre for at starte din beregning.
Forstå dit boliglån bedre
At købe bolig er en stor beslutning. Her er lidt information, der kan hjælpe dig på vej.
Hvad er en boliglånsberegner?
En boliglånsberegner som denne er et værktøj, der hjælper dig med at estimere dine månedlige udgifter til et boliglån.
Ved at indtaste oplysninger som boligens pris, din udbetaling, lånets løbetid og renten, kan du få et overblik over den månedlige ydelse, de samlede renteomkostninger og afviklingen af din gæld over tid.
Dette giver dig et solidt grundlag for at vurdere din økonomiske situation i forbindelse med et boligkøb.
Gode råd til boligkøbet
- Læg et budget: Kend din økonomi og find ud af, hvor meget du realistisk har råd til at sidde for hver måned.
- Overvej løbetiden: En kortere løbetid betyder en højere månedlig ydelse, men lavere samlede renteomkostninger. En længere løbetid giver mere luft i budgettet her og nu.
- Fast eller variabel rente: Vælg fast rente for tryghed og forudsigelighed, eller variabel rente hvis du er villig til at tage en risiko for en potentielt lavere rente.
- Tal med banken: Brug beregneren som et udgangspunkt, men tal altid med flere banker for at få konkrete lånetilbud.
Realkredit vs. Banklån
Realkreditlån: Dette er typisk den største og billigste del af dit boliglån. Det finansieres ved salg af obligationer og kan normalt dække op til 80% af prisen på en ejerbolig. Renten er lavere, men der betales også en løbende 'bidragssats' til realkreditinstituttet.
Banklån: Hvis du skal låne mere end 80%, skal den resterende del finansieres gennem et banklån. Banklånet har typisk en højere rente end realkreditlånet, da banken løber en større risiko. Mange prioriterer at afdrage banklånet hurtigst.
Det særlige ved Andelsboliglån
Når du køber en andelsbolig, køber du ikke selve ejendommen, men en brugsret til en bolig i en andelsforening. Derfor finansieres det anderledes.
Et andelsboliglån er et banklån, der dækker prisen på andelsbeviset. Renten er typisk variabel og ofte højere end på et realkreditlån. Derfor er det ekstra vigtigt at undersøge andelsforeningens økonomi (fællesgæld, vedligeholdelsesplan osv.), da det har stor indflydelse på din samlede boligøkonomi.
Hvad er Afdragsfrihed?
Afdragsfrihed betyder, at du i en periode (typisk op til 10 år) kun betaler renter og bidrag på dit realkreditlån – du afdrager altså ikke på selve gælden.
Fordelen er en markant lavere månedlig ydelse i den afdragsfrie periode, hvilket giver mere luft i budgettet.
Ulempen er, at din restgæld ikke bliver mindre, og du skal betale mere i afdrag, når perioden udløber. Det samlede beløb, du betaler tilbage over hele lånets løbetid, bliver også højere.
Forstå Bidragssatsen
Udover renten betaler du en bidragssats på dit realkreditlån. Det er en løbende omkostning, der dækker realkreditinstituttets administration, tab og drift.
Bidragssatsen fastsættes som en procentdel af din restgæld og varierer afhængigt af lånetype, belåningsgrad og eventuel afdragsfrihed. Selvom renten er lav, kan bidragssatsen udgøre en betydelig del af din samlede månedlige betaling.
Ofte Stillede Spørgsmål
Få svar på de mest almindelige spørgsmål om boligkøb og -finansiering.